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Montpellier (34000)

2 pièces - 53 m²

Exclusivité - T2 Haussmannien de 53 m² – Une opportunité rare au cœur de Montpellier, à deux pas de la Comédie

174 000 €
Ref : NJVAP500000452
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Dans un superbe immeuble haussmannien au charme intemporel, découvrez ce magnifique T2 de 53 m² situé au rez-de-chaussée, dans une rue calme récemment piétonnisée, à seulement quelques pas de la Place de la Comédie.
Un emplacement exceptionnel, où tout se fait à pied : commerces, restaurants, tramway et vie culturelle montpelliéraine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation contemporaine.
La vaste pièce à vivre de 35 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte autour d’un bar convivial.
Les moulures et la belle hauteur sous plafond évoquent immédiatement l’élégance des appartements haussmanniens, tandis qu’une cheminée d’époque, aujourd’hui refermée, vient parfaire le charme de cet ensemble raffiné.

La chambre spacieuse de 17 m², avec sa salle d’eau attenante, offre un véritable cocon de tranquillité. Avec quelques aménagements, il est possible de créer une superbe suite parentale, idéale pour allier confort et intimité.

L’appartement a été remis au goût du jour : il ne reste plus qu’à installer la cuisine selon vos envies. Les menuiseries, encore en simple vitrage, peuvent être remplacées pour renforcer le confort thermique.

Une belle cave de 12 m² vient compléter ce bien, parfait pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.

Dans une copropriété intimiste de seulement huit appartements, la toiture et la façade ont été récemment refaites, garantissant une excellente tenue du bâtiment. Les charges sont particulièrement faibles — environ 60 € par mois , un atout rare en plein centre-ville.

Ce bien offre de nombreux avantages : un emplacement privilégié au calme, tout en étant à deux pas de la Comédie ; une superbe pièce de vie de 35 m² ; une belle hauteur sous plafond et une cheminée d’époque qui lui confèrent un charme unique. La grande chambre de 17 m² permet la création d’une élégante suite parentale, tandis que la copropriété à taille humaine assure une ambiance conviviale et sereine. Avec sa toiture et sa façade récentes, sa cave de 12 m² et ses faibles charges, cet appartement conjugue authenticité, confort et praticité au quotidien.

Idéal pour y vivre ou pour investir, ce bien séduira les amateurs de charme haussmannien comme les investisseurs à la recherche d’un bien rare, parfaitement situé et doté d’un fort potentiel de valorisation.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 34000
Surface habitable (m²) 53 m²
Surface loi Carrez (m²) 52,83 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 12
Exposition Sud-Est
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €
Charges 60 €
Taxe foncière annuelle 949 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 81 23 07 94
Adresse
1025K Rue Henri Becquerel BAT 9 34000 Montpellier

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