Montpellier (34000)

2 pièces - 53 m²

Exclusivité - T2 Haussmannien de 53 m² – Une opportunité rare au cœur de Montpellier, à deux pas de la Comédie

174 000 €

Ref : NJVAP500000452

Découvrir le bien

Dans un superbe immeuble haussmannien au charme intemporel, découvrez ce magnifique T2 de 53 m² situé au rez-de-chaussée, dans une rue calme récemment piétonnisée, à seulement quelques pas de la Place de la Comédie.
Un emplacement exceptionnel, où tout se fait à pied : commerces, restaurants, tramway et vie culturelle montpelliéraine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation contemporaine.
La vaste pièce à vivre de 35 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte autour d’un bar convivial.
Les moulures et la belle hauteur sous plafond évoquent immédiatement l’élégance des appartements haussmanniens, tandis qu’une cheminée d’époque, aujourd’hui refermée, vient parfaire le charme de cet ensemble raffiné.

La chambre spacieuse de 17 m², avec sa salle d’eau attenante, offre un véritable cocon de tranquillité. Avec quelques aménagements, il est possible de créer une superbe suite parentale, idéale pour allier confort et intimité.

L’appartement a été remis au goût du jour : il ne reste plus qu’à installer la cuisine selon vos envies. Les menuiseries, encore en simple vitrage, peuvent être remplacées pour renforcer le confort thermique.

Une belle cave de 12 m² vient compléter ce bien, parfait pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.

Dans une copropriété intimiste de seulement huit appartements, la toiture et la façade ont été récemment refaites, garantissant une excellente tenue du bâtiment. Les charges sont particulièrement faibles — environ 60 € par mois , un atout rare en plein centre-ville.

Ce bien offre de nombreux avantages : un emplacement privilégié au calme, tout en étant à deux pas de la Comédie ; une superbe pièce de vie de 35 m² ; une belle hauteur sous plafond et une cheminée d’époque qui lui confèrent un charme unique. La grande chambre de 17 m² permet la création d’une élégante suite parentale, tandis que la copropriété à taille humaine assure une ambiance conviviale et sereine. Avec sa toiture et sa façade récentes, sa cave de 12 m² et ses faibles charges, cet appartement conjugue authenticité, confort et praticité au quotidien.

Idéal pour y vivre ou pour investir, ce bien séduira les amateurs de charme haussmannien comme les investisseurs à la recherche d’un bien rare, parfaitement situé et doté d’un fort potentiel de valorisation.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34000

Surface habitable (m²) 53 m²

Surface loi Carrez (m²) 52,83 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 12

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €

Charges 60 €

Taxe foncière annuelle 949 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 81 23 07 94

E-mail portmann@lagencepourvous.com

Adresse

1025K Rue Henri Becquerel BAT 9 34000 Montpellier

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