Charme en Provence : magnifique ancienne bergerie rénovée avec piscine à Saint-Maximin, proche Uzès et Pont du Gard

Découvrez cette superbe bergerie rénovée de 190 m² (décomposée en 3 logements), pleine de charme et d'authenticité, idéalement située au cœur du pittoresque village de Saint-Maximin (30700), à seulement 5 minutes d’Uzès et à proximité immédiate du célèbre Pont du Gard.

Cette ancienne bergerie restaurée avec soin allie matériaux nobles (travertin au sol, murs en pierre décroutée) et confort moderne.

La propriété se compose de trois espaces distincts :

• Maison principale (65 m²) : Suite parentale avec salle de bain et WC, deuxième chambre avec salle d’eau et WC, salon lumineux avec coin cuisine équipé, rangements intégrés.
• Loft spacieux (90 m²) : Grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou bureau, mezzanine avec lit double, dortoir aménagé sous combles (4 couchages), salon-cuisine moderne avec bar, salle de bain, WC et buanderie.
• Studio indépendant (28 m²) : Pièce à vivre pour deux personnes, salle d’eau avec WC et rangements optimisés.

Espaces extérieurs :

• Piscine extérieure chauffée avec pompe à chaleur, entourée de deux belles terrasses aménagées, idéales pour profiter pleinement des beaux jours.
• Petit bout de terrain à l'arrière de la maison pouvant accueillir une cabane.

Points forts et informations complémentaires :

• Actuellement exploitée comme résidence secondaire et en location saisonnière Airbnb d’avril à décembre.
• Chauffage électrique et climatisation réversible dans les pièces à vivre.
• Possibilité d'installer une cheminée ou poêle à bois.
• Stationnement public en face de la maison, pas de parking intérieur.
• Combles aménageables au-dessus de la maison.
• Localisation propriété dans le village de Saint Maximin, en bordure de la route qui mène à Saint Siffret, à 15mn du Pont du Gard et 10mn de Collias.
• Proche des gares TGV : Nîmes Centre (34 min), Nîmes Pont du Gard (36 min), Avignon (41 min), Montpellier (60 min).
• Taxe foncière : 1 274 € en 2024.
• Option clé en main possible avec mobilier et électroménager sur accord.
• Visites sur rendez-vous les samedis ou dimanches uniquement.

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